Subsidio de Vivienda

En los casos de construcción en sitio propio o mejoramiento de vivienda, el subsidio familiar de vivienda se podrá destinar a viviendas que no superen los 135 SMMLV.

Construcción en sitio propio en zona urbana

• Modalidad en la cual el beneficiario del subsidio accede a una vivienda de interés social, mediante la edificación de la misma en un lote de su propiedad que puede ser un lote de terreno, una terraza o una cubierta de losa. En todo caso, el título de propiedad debe estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos a nombre de cualquiera de los miembros del hogar postulante.

• Para acceder a los recursos del subsidio familiar de vivienda, los esquemas de construcción en sitio propio deben resultar en una vivienda cuyo valor sea inferior o igual al precio máximo de la vivienda de interés social (135 SMMLV)
• Tener un sólo lote de terreno, una terraza o una cubierta de losa debidamente escriturado y registrado, contar con disponibilidad inmediata de servicios públicos (Acueducto, Alcantarillado y Energía), debe estar libre de todo gravamen y/o limitación de dominio, disponer de planos aprobados y Licencia de Construcción vigente; el proyecto debe ser formulado por un Ingeniero civil o Arquitecto aprobado como oferente por el Ministerio de Vivienda.

Condiciones de la vivienda para el mejoramiento de en zona urbana

• Proceso por el cual el beneficiario del subsidio supera una o varias de las carencias básicas de una vivienda y tiene por objeto mejorar las condiciones sanitarias satisfactorias de espacio, servicios públicos y calidad de estructura de las viviendas de los hogares beneficiarios que cumplan con los requisitos para su asignación, a través de intervenciones de tipo estructural que pueden incluir obras de mitigación de vulnerabilidad o mejoras locativas que requieren o no la obtención de permisos o licencias por parte de las autoridades competentes. Estas intervenciones o mejoras locativas están asociadas, prioritariamente, a la habilitación o instalación de baños; lavaderos; cocinas; redes hidráulicas, sanitarias y eléctricas; cubiertas; pisos en primario; reforzamiento estructural y otras condiciones relacionadas con el saneamiento y mejoramiento de la solución habitacional, con el objeto de alcanzar progresivamente las condiciones de habitabilidad de la vivienda.
• En aquellos casos en que la vivienda se encuentre construida totalmente en materiales provisionales, se considerará objeto de un programa de construcción en sitio propio, previa validación técnica de la entidad otorgante del subsidio. Cuando la utilización de materiales provisionales sea parcial, podrá aplicarse la modalidad de mejoramiento previo concepto técnico favorable de la entidad otorgante.

Para facilitar el proceso de postulación de los afiliados con derecho al Subsidio de Vivienda Comfacauca, se habilitaron los siguientes canales para información:

¿Cuáles son los requisitos para acceder al subsidio de compra o mejora de vivienda?

1. Estar afiliado a Comfacauca mínimo seis (6) meses consecutivos como trabajador dependiente, o seis (6) meses consecutivos como pensionado y aportar el 2% sobre la mesada pensional, o doce (12) meses consecutivos como trabajador independiente y aportar el 2% del total de sus ingresos, antes de la postulación.
2. Hogar conformado por una o más personas que integren el mismo núcleo familiar que compartan un mismo espacio habitacional.
3. Ningún integrante del grupo familiar puede ser propietario de otro inmueble, a no ser que sea para el subsidio de construcción o mejoramiento.
4. Ningún integrante del grupo familiar puede haber sido beneficiado anteriormente de un subsidio para vivienda.
5. Los ingresos del hogar no deben exceder de 4 SMLMV (5.200,000).
6. Tener firmada una promesa de compraventa, intención de compra u opción de compra de una vivienda; o contrato de construcción o mejoramientos según sea el caso. (Este documento es obligatorio para la postulación).
7. Tener un crédito PRE-APROBADO o APROBADO. (Si se requiere).
8. Garantizar el cierre financiero de la vivienda a adquirir, construir o mejorar.

(Ahorro + Subsidio de Vivienda + Crédito = Valor de la Vivienda).

Construcción o adquisición de vivienda nueva rural

Deberá contemplar: Un espacio múltiple, tres habitaciones, baño, cocina, cuarto de herramientas, alberca para almacenamiento de agua y limpieza, saneamiento básico, incluyendo aparatos e instalaciones hidráulicas y sanitarias de la vivienda. Solución de manejo de excretas  y/o aguas residuales domésticas, con un área mínima de 50 metros cuadrados.

   Mejoramiento y saneamiento básico rural

Permite subsanar o superar las carencias o deficiencias locativas de la vivienda en el siguiente orden de prioridad:

• Deficiencias de la cubierta.
• carencia o deficiencia de saneamiento básico, incluyendo aparatos e instalaciones hidráulicas y sanitarias de la vivienda, así como la solución de excretas y/o aguas residuales domésticas.
• Pisos en tierra, arena o materiales inapropiados.
• Existencia de hacinamiento crítico, cuando en el hogar habitan más de tres personas por habitación.
• carencia o deficiencia de lugar adecuado para la preparación de alimentos (cocina).
• Muros no estructurales.
• Redes eléctricas internas.
• Para todos los mejoramientos se debe verificar el funcionamiento apropiado de la solución de manejo de excretas y/o aguas residuales domésticas. En caso de presentar deficiencias o no existir se debe priorizar su adecuación o implementación con sistemas tradicionales o alternativos de acuerdo a condiciones geográficas (entorno social, ambiental, territorial y tecnológico adecuado). Lo anterior, deberá ser consistente con el cierre financiero de la propuesta a implementar. En caso tal, de no contar con el cierre financiero se podrá utilizar cualquier acción definida en el presente artículo.
• La totalidad de estructuras, materiales, procedimientos constructivos, supervisión y definiciones técnicas, se deben entender de acuerdo a la norma colombiana de construcción sismo resistente vigente.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al subsidio de compra o mejora de vivienda?

1. Estar afiliado a Comfacauca mínimo seis (6) meses consecutivos como trabajador dependiente, o seis (6) meses consecutivos como pensionado y aportar el 2% sobre la mesada pensional, o doce (12) meses consecutivos como trabajador independiente y aportar el 2% del total de sus ingresos, antes de la postulación.
2. Hogar conformado por una o más personas que integren el mismo núcleo familiar que compartan un mismo espacio habitacional.
3. Ningún integrante del grupo familiar puede ser propietario de otro inmueble, solo pueden ser propietarios del inmueble que se pretende mejorar.
4. Ningún integrante del grupo familiar puede haber sido beneficiario anteriormente de un subsidio para vivienda.
5. Los ingresos del hogar no deben exceder de 4 SMLMV ($5.200.000)
6. Tener firmado un contrato de mejoramiento (este documento es obligatorio para la postulación).
7. Tener un crédito PRE-APROBADO o APROBADO (Si se requiere)
8. Garantizar el cierre financiero de la vivienda que se pretende mejorar.

(Ahorro + Subsidio de Vivienda + Crédito = Valor de la Vivienda).

¿Cuáles son las modalidades por las cuáles se puede adquirir el subsidio de vivienda?

Adquisición de Vivienda Nueva en zona urbana

Deberá contemplar como mínimo además del lote urbanizado, una edificación conformada por un espacio múltiple, cocina con mesón y lavaplatos, lavadero, baño con sanitario, lavamanos, ducha y como mínimo una alcoba, cerramiento y patio.

Construcción en sitio propio en zona urbana

Tener un sólo lote debidamente escriturado y registrado, contar con disponibilidad inmediata de servicios públicos  (Acueducto, Alcantarillado y Energía), debe estar libre de todo gravamen y/o limitación de dominio, disponer de planos aprobados y Licencia de construcción vigente; el proyecto debe ser formulado por un ingeniero civil o arquitecto aprobado como oferente por el Ministerio de Vivienda.

Condiciones de la vivienda para el mejoramiento de en zona urbana

• Superar una o varias de las carencias básicas de una vivienda perteneciente a un desarrollo legal o legalizado, o a una edificación en aspectos tales como, su estructura principal, cimientos, muros o cubiertas.
• cuyo desarrollo exige la consecución de permisos o licencias previos ante las autoridades competentes.
• carencia o vetustez de redes eléctricas o de acueducto.

Construcción o adquisición de vivienda nueva rural

Deberá contemplar: Un espacio múltiple, tres habitaciones, baño, cocina, cuarto de herramientas, alberca para almacenamiento de agua y limpieza, saneamiento básico, incluyendo aparatos e instalaciones hidráulicas y sanitarias de la vivienda. Solución de manejo de excusas  y/o aguas residuales domésticas, con un área mínima de 50 metros cuadrados.

Mejoramiento y saneamiento básico rural

• Permite subsanar o superar las carencias o deficiencias locativas de la vivienda en el siguiente orden de prioridad:
• Deficiencias de la cubierta.
• carencia o deficiencia de saneamiento básico, incluyendo aparatos e instalaciones hidráulicas y sanitarias de la vivienda, así como la solución de excretas y/o aguas residuales domésticas.
• Pisos en tierra, arena o materiales inapropiados.
• Existencia de hacinamiento crítico, cuando en el hogar habitan más de tres personas por habitación.
• carencia o deficiencia de lugar adecuado para la preparación de alimentos (cocina).
• Muros no estructurales.
• Redes eléctricas internas.

La Constructora Versión Urbana SAS de Popayán ofrece los proyectos en desarrollo
Compostela Unidad Residencial y la ciudadela Cantabria VIS ubicados en zonas de aIta valorización, en donde pueden adquirir vivienda al mejor precio por m2, con un entorno campestre dentro de la ciudad

En la Ciudadela Cantabria se están desarroIIando 8 torres de 40 apartamentos cada
una, de las cuaIes ya están construidas 5 torres. Actualmente se tienen disponibles 27 apartamentos.

El bono de descuento para los afiliados a Comfacauca es de $20.000.000 eI cual, apIica aI
valor deI apto, en eI momento de escrituración y desembolso en SMLV de Ia vigencia.
En la Unidad Residencial Compostela cuentan actualmente con 39 casas construidas en la 2da etapa, de las cuales hay 2 casas disponibles, se entregan full acabados con un bono de 30MILLONES para los afiliados a Comfacauca que escrituren y desembolsen antes del 31 de septiembre del 2024 y un bono de 20 Millones a quienes escrituren y desembolsen antes del 30 de diciembre del 2024
Para mayor información, contactarse con Olga Lucia Bolaños al whatsapp 3142942118